不動產登記“一件事”服務，是隨州市自然資源和城鄉建設部門為方便企業和群眾辦事而提供的一項便捷高效服務舉措。如果您是想辦理新房不動產登記的市民，或是想辦理二手房過戶（含水電氣）的市民，您閱讀此服務指南后，能夠詳細了解辦事細則，可以根據自身情況自主選擇線上或線下辦理方式，更快地一次性辦好業務，早日拿到不動產權證。
是什么？
辦理新房不動產登記，是指購買新房的市民持有關手續申請職能部門將不動產物權有關事項記載于不動產登記簿的行為。辦理新房不動產登記可以選擇線上和線下辦理方式。
前置服務
1、材料預審與咨詢服務:工作人員對申請人提供政策咨詢服務和資料初審服務。
2、一次性告知服務:工作人員會全程耐心指導填寫表格、認真核對產權信息，并出具一次性告知書，讓群眾少跑腿、少等待。
3、聯辦集成服務:窗口提供婚姻登記信息核驗;戶口核驗;繳稅;房屋等建筑物、構筑物所有權登記等聯辦集成服務。
政策標準
收費標準：住宅類80元/件，非住宅550元/件。
收費依據：《國家發展改革委、財政部關于不動產登記費收費標準等有關問題的通知》(發改價格規[2016]2559號)
辦理條件
1、由開發企業和購房人共同申請
2、申請人身份證明（通過數據共享獲取，免提交）
3、不動產登記申請表（僅需申請人簽章，簽字確認）
4、已備案的商品房買賣合同（數據共享獲取，無需申請人提交）
5、購房發票
線下辦理
1 辦理事項
線下辦理新房不動產登記“一件事”包括以下服務事項：
1）婚姻登記信息核驗；
2）戶口核驗；
3）繳稅；
4）房屋等建筑物、構筑物所有權登記。
2 辦理地址
您可乘坐21路公交到隨州市白云大道18號隨州市政務服務大廳不動產登記專區F區綜合窗口F01-F10、G區綜合窗口G11-G13辦理。
3 辦理時間
周一至周五8:30-12:00,14:00-17:00,法定節假日除外。新房不動產登記為即辦件，承諾辦結時限為一個工作日。
4 辦理流程
申請—初審—受理—審批—繳費—領證
1、提交申請
申請人攜帶相關資料到不動產登記中心提交辦證申請。
2、資料初審
不動產登記中心工作人員對提交的資料進行初審。確認資料齊全、符合規定。
3、受理與審批
初審通過后，正式受理申請。進行內部審批流程，核實相關信息。
4、繳納稅費與費用
審批通過后，通知申請人繳納相關稅費。申請人完成繳稅。
5、領取不動產權證
繳稅完成后，申請人等待領取不動產權證。在承諾的半小時內，申請人可在自助打證機繳納不動產登記費領取不動產權證。
5 辦理查詢
隨州市不動產登記中心：隨州市白云大道18號隨州市政務服務大廳不動產登記專區，電話0722-3226771
隨縣政務服務大廳：隨州市隨縣厲山鎮民主路隨縣政務服務中心一樓綜合窗口，電話0722-3568616
隨州市曾都區政務服務大廳：隨州市白云大道路18號隨州市政務服務大廳G區綜合窗口，電話0722-3226771
廣水市政務服務大廳：隨州市廣水市應廣大道特66號廣水市政務服務中心二樓企業綜合服務區綜合窗口，電話0722-6264306
隨州市高新區政務服務大廳：隨州市編鐘大道8號高新區政務服務大廳綜合窗口，0722-3588393
常見問題
1、 開發企業要求繳納稅費、公共維修基金、物業費后才給辦理不動產權證書，是否合理？
根據不動產登記相關法律、法規，辦理不動產轉移登記只需要提供相關稅費繳納憑證等相關資料，不需提交公共維修基金、物業費繳納憑證。
根據不動產登記相關法律、法規，辦理不動產轉移登記只需要提供相關稅費繳納憑證等相關資料，不需提交公共維修基金、物業費繳納憑證。
2、 房產證與不動產證有什么區別？
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證：除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
房產證：內頁內容僅包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
根據國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。
不動產證：除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
房產證：內頁內容僅包括房屋權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
3、 購房人與開發企業簽訂商品房預售合同并進行了備案登記，在開發企業交付房屋前購房人死亡的，如何申請不動產登記？
由繼承人提交繼承材料及其它登記材料，直接將商品房轉移與繼承合并辦理，直接辦理至繼承人名下。若有抵押（按揭）的，原抵押貸款合同中存在禁止或限制轉讓抵押不動產約定的，還需征得抵押權人同意。
由繼承人提交繼承材料及其它登記材料，直接將商品房轉移與繼承合并辦理，直接辦理至繼承人名下。若有抵押（按揭）的，原抵押貸款合同中存在禁止或限制轉讓抵押不動產約定的，還需征得抵押權人同意。
4、 個人購買商品住房有契稅優惠嗎？
自2016年2月22日起： （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
自2016年2月22日起： （1）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
5、 哪些情況下應該申請不動產登記？
需要不動產登記的情形有很多，以房地產登記內容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產登記窗口申請登記。1、單位的名稱、個人的姓名發生變化，可以申請名稱變更登記；2、土地用途經過批準發生改變，可以申請用途變更登記；3、房屋及其土地的買賣、交換、贈與，權利人發生變化，可以申請轉移登記；4、利用房地產物權作為擔保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記；5、發現自己的權利登記有誤，或者有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，可以申請更正登記；6、有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記；7、房地產滅失或房地產權利人放棄使用權和所有權，可以申請注銷登記；8、購買房地產，但暫時還不能進行房地產轉移登記，為防止自身權利受到損害，可以申請預告登記。
需要不動產登記的情形有很多，以房地產登記內容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動產登記窗口申請登記。1、單位的名稱、個人的姓名發生變化，可以申請名稱變更登記；2、土地用途經過批準發生改變，可以申請用途變更登記；3、房屋及其土地的買賣、交換、贈與，權利人發生變化，可以申請轉移登記；4、利用房地產物權作為擔保向銀行辦理抵押貸款，可以申請抵押登記；5、發現自己的權利登記有誤，或者有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，可以申請更正登記；6、有依據證明他人的權利登記有誤且對自己的權利產生利害關系，而他人不配合申請更正登記的，可以申請異議登記；7、房地產滅失或房地產權利人放棄使用權和所有權，可以申請注銷登記；8、購買房地產，但暫時還不能進行房地產轉移登記，為防止自身權利受到損害，可以申請預告登記。
6、 不動產登記需提交哪些材料？
當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。
當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。
后置服務
1、自助領取服務:窗口繳稅完成后，申請人可立等領取不動產權證。在承諾的半小時內，申請人可在自助打證機繳納不動產登記費領取不動產權證。線上申請完成后可到線下不動產登記窗口領取不動產權證，也可通過線下自助機領取不動產權證。
2、免費郵寄服務:不動產登記中心可按照申請人提供的地址，將不動產權證免費郵寄到指定地址。
