?對于大多數上班族來說，買房普遍都是通過按揭形式付款，在申請住房貸款時，一開始由于公積金繳存情況沒有達到貸款要求，因而選擇了高利率的商業貸款，大部分繳存職工在一年后，想將商業貸款轉為公積金貸款。那么問題來了，辦理商轉公需要商貸銀行同意嗎？
購房合同超過二年不能辦了嗎？商貸的房產抵押給商貸銀行怎么抵押？商貸需要結清嗎？帶著這些問題，我們來了解下商轉公。

商貸的房產抵押給商貸銀行怎么抵押?

1、轉貸房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，需先到銀行辦理商業住房貸款提前還款，提供《不動產權證》（原件、復印件2份）或《房屋所有權證》（原件、復印件2份）及《土地使用權證》（原件）和加蓋銀行印章的貸款結清證明（三個月內有效）。

2、其他房產設定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的，抵押房屋的《不動產權證》（原件、復印件2份）或《房屋所有權證》（原件、復印件2份）及《土地使用權證》（原件）和提供加蓋銀行印章的貸款余額證明（三個月內有效）。

辦理商轉公需要商貸銀行同意嗎？不需要商貸銀行同意。

辦理商轉公是繳存職工通過公積金中心申請貸款，貸款資金打到職工個人賬戶，職工可以用申請的貸款金額去還商貸。需要注意的是，盡管辦理商轉公不需要銀行同意，但提前償還商貸需要銀行同意。需要辦理商轉公貸款的職工，需要事先與銀行溝通，在銀行同意提前結清商貸的情況下，再到公積金中心申請辦理。

辦理商轉公需要結清商貸嗎？如果用其它房產（本人或他人）做抵押可不結清商貸，如果用需辦理商轉公的房產做抵押，需要結清商貸。

貸款條件要求兩年內的購房合同，購房合同已超過兩年不能辦理了嗎？辦理商貸轉公積金貸款，不受購房合同時間限制。