?我們都知道，買房子是需要付房款的。可是房款完事以后，我們還是需要交納一定的稅費(fèi)的。稅費(fèi)的種類雖然很多種，但是我們要根據(jù)自己的房子，按照規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，很多人還不是很了解的。那么，買房子要交哪些稅？目前我國(guó)購(gòu)房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。建議購(gòu)房者提前了解這五種稅的計(jì)算方式，然后再繳納這五種稅。（稅費(fèi)各個(gè)城市和地區(qū)略有不同，本文僅供參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的具體政策而調(diào)整。）

一、買新房要交哪些稅？

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅,90-144平米普通住宅1.5%，超過(guò)144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房；

2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證；

3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶；b.權(quán)證印花稅：5元/戶；c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）；

4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%?是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%；b.含電梯：總房款×3%；c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/頻㎡收取（目前隨州維修基金是50元/平方米收費(fèi)），開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金；

5、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；

6、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用；

7、交易手續(xù)費(fèi)：住宅?建筑面積?X3元/㎡；非住宅?建筑面積?X11元/㎡。

二、買二手房要交哪些稅？

1、契稅：普通住宅1.5%，商住或公寓為4%；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納；

2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%（一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅）；

3、營(yíng)業(yè)附加稅

??????? 4、個(gè)人所得稅：一般買方承擔(dān)，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產(chǎn)，則此稅要交；

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5、土地出讓金：總房款的1%（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；

6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五；

7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）;

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；

9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）;

10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；

11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定；

12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

三、買完房子后還要交納的費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件；

2、水、電周轉(zhuǎn)金：根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金；

3、煤氣開(kāi)通費(fèi)：從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提；

4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)：該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用；

5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)；

6、面積測(cè)繪費(fèi)：面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

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